Ratgeber

Immobilienkredit bei Scheidung tilgen

Wer zahlt den Immobilienkredit bei einer Scheidung?

Viele Paare investieren nach einer Hochzeit in ein gemeinsames Heim und nehmen dazu einen Immobilienkredit auf. Natürlich gehen die frisch verliebten in diesem Moment davon aus, dass ihre Liebe bis in die Ewigkeit hält. Allerdings entspricht diese Hoffnung nicht der Realität. Rund 1/3 aller Deutschen lassen sich bereits nach maximal zehn Jahren scheiden. Wurde ein Eigenheim finanziert, fällt nicht nur eine Unmenge an Papierkram an. Es steht auch die Frage aus, wer den Kredit weiter tilgt und, ob die eigenen vier Wände behalten werden können. Mit dem zweiten Aspekt geht auch die Frage einher, inwiefern der Expartner ausbezahlt werden kann oder, ob das Eigenheim zur Tilgung des Immobilienkredites verkauft werden muss.

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@ twinlili / pixelio.de

Wer haftet für einen gemeinsamen Immobilienkredit?

Gerade in der Scheidungszeit ist das Bezahlen der Darlehensrate eines gemeinsamen Immobilienkredites keine einfache Sache. Natürlich wollen beide Partner, solange keine Regelung getroffen ist, nicht länger für gemeinsame Schulden aufkommen. Aus diesem Grund tritt auch nicht selten der Fall ein, dass ein Richter die Entscheidung treffen muss. Eine einheitliche Regelung, wer im Falle einer Scheidung für einen gemeinsamen Immobilienkredit aufkommen muss, gibt es bisweilen nicht. Die Gerichte entscheiden diese Frage von Fall zu Fall und nach einer individuellen Betrachtung der individuellen Finanzlage. Für das Gericht spielen folgende Faktoren eine Rolle:

  • Wie ist die Einkommenssituation der Parteien?
  • Wer hat die Darlehensraten bisher getilgt?
  • Wer steht im Grundbuch?

Vor allem der Grundbucheintrag gibt Aufschluss darauf, wer Eigentümer der Immobilie und somit auch zahlungspflichtig ist. Sind hingegen beide Eheleute Eigentümer, führt das Gericht einen Vergleich durch. Effektiv zahlen die beiden Parteien ihre Anteile an einem gemeinsamen Immobilienkredit nach einem Urteil fair oder nach der Höhe des Einkommens anteilsmäßig. Um eine faire Lösung zu finden, ist es deshalb ratsam, einen Vertrag zwischen den Ehepartnern aufzusetzen.

Auszahlung des Partners

Innerhalb des Vertrages kann beispielsweise nicht nur geregelt werden, wie hoch der Anteil an der Darlehensrate beider Partner ist, sondern auch die bereits getilgte Summe. Interessant wird dieser Aspekt bei einer Scheidung und dem Auszug eines Ehepartners. In der Regel muss die Partei, die in der Immobilie lebt, die Gegenpartei ausbezahlen. Somit ist die Person, die im finanzierten Eigenheim lebt nicht nur in der Pflicht, die Kreditraten zu bezahlen, sondern sieht sich auch in der Zwickmühle, einen weiteren Kredit für die Ausbezahlung aufzunehmen.

Doppelte Belastung durch Auszahlung

Die Tilgung eines Immobilienkredites und die Kreditrate aus der Verschuldung, um den ehemaligen Partner auszubezahlen, stellen eine doppelte Belastung dar. Um die Kosten dennoch möglichst günstig zu halten, kommt unter Umständen eine Umschuldung in Betracht. In jedem Fall bedarf es in der Regel einer weiteren Finanzierung. In beiden Fällen empfiehlt sich ein Kreditvergleich. Dadurch profitieren Sie von möglichst günstigen Zinsen und können die Kreditraten dadurch minimieren. Um nicht nur von niedrigen Zinsen den Nutzen zu ziehen, sondern auch einen vertrauenswürdigen Kreditgeber zu finden, empfiehlt es sich Testberichte von bisherigen Kunden zu lesen:

  • Kreditnehmer berichteten beispielsweise, dass Finanzcheck einen zufriedenstellenden Kundenservice habe und die Beratung des Kundenbetreuers optimal gelaufen sei.
  • Auch Smava zeichnet sich durch super Kundenbewertungen aus. Im Durchschnitt erhielt der Finanzdienstleister 4,8 von 5 Sternen. Kreditnehmer sind vor allem durch die schnelle Bearbeitung von Kreditanträgen begeistert.

Auch bei uns können Sie bei einem Finanzierungsbedarf wie der Aufnahme eines Immobilienkredites oder einer Finanzierungssumme zur Ausbezahlung ihres ehemaligen Ehepartners auf die günstigen Kreditangebote von Anbietern wie Smava oder Finanzcheck zurückgreifen.

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